不動産の相続で揉めないために｜実家や土地をどう分けるか弁護士が解説
栗東市・湖南市・草津市・守山市・野洲市で相続についてお困りの方へ
相続のご相談で最も多いのが、「実家や土地をどう分けるか」という問題です。
栗東市・守山市・野洲市では、親の住んでいた実家や土地がそのまま残るケースが多く、草津市・湖南市でも住宅や事業用不動産を巡る相続トラブルが増えています。
不動産は預貯金のように簡単に分けられないため、遺産分割の最大の争点になることが多い財産です。
この記事では、不動産相続で揉めないための
を分かりやすく解説します。
滋賀県栗東市や湖南市などでこのようなことにお悩みですか？
栗東湖南弁護士法律事務所では、遺産相続のお悩みについて、初回無料法律相談を行っています。一度相談したら依頼しなければいけないということはありません。平日夜間、土曜も対応可能です。お気軽にお電話かメールでご連絡ください。
不動産相続がトラブルになりやすい理由
不動産相続で争いが起きる主な理由は次のとおりです。
分割が難しい
土地や建物は、現金のように単純に分けることができません。
感情が入りやすい
実家には思い出があり、「売りたくない」「住み続けたい」という気持ちが対立します。
評価額に差が出る
不動産の価値は、
- 不動産会社の査定
- 固定資産税評価
- 実勢価格
などによって大きく異なることがあります。
不動産の遺産分割には４つの方法がある
不動産の分割方法には、主に次の４つがあります。
① 現物分割
土地を分筆して分けたり、それぞれ別の不動産を取得する方法です。
ただし、分筆できない土地では難しい場合があります。
② 代償分割
一人が不動産を取得し、他の相続人へ金銭（代償金）を支払う方法です。
実務では、最も多く利用される分割方法です。
③ 換価分割
不動産を売却し、その代金を相続人で分ける方法です。
公平性が高く、争いを避けやすい方法です。
④ 共有
相続人全員で共有名義にする方法です。
しかし、
- 売却には共有者全員の同意が必要
- 将来さらに相続人が増える
などの問題があり、長期的にはトラブルの原因になることも多い方法です。
滋賀県南部の相続で多い不動産トラブル
栗東市・守山市・野洲市では、
- 実家を長男がそのまま使用している
- 相続人の一部が県外に住んでいる
というケースが多く見られます。
また、草津市・湖南市では
- 事業用土地
- 貸家
- 駐車場
など、収益不動産を巡る相続も増えています。
こうした場合、評価額や利用方法を巡って対立が起こりやすくなります。
不動産の評価方法が争いになることも
遺産分割では、不動産の価値をどう評価するかが重要です。
主な評価方法には、
- 固定資産税評価額
- 不動産会社の査定
- 不動産鑑定士の鑑定
などがあります。
評価方法によって、数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。
遺言書があると不動産相続はスムーズになる
不動産相続のトラブルを防ぐ最も有効な方法は、遺言書を作成しておくことです。
遺言書があれば、
- 誰が不動産を取得するか
- 代償金の支払い方法
を明確にすることができます。
ただし、遺留分の問題が生じる可能性もあるため、作成の際は注意が必要です。
弁護士が関与することで解決が進むケース
不動産相続では、
- 感情的対立
- 評価額の争い
- 売却を巡る対立
が起きやすいため、第三者である弁護士が入ることで話し合いが進むケースが多くあります。
弁護士は、
- 法律に基づく分割案の提示
- 不動産評価の整理
- 調停・訴訟対応
を行うことができます。
遺産分割調停という解決方法
話し合いで解決できない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てます。
調停では、
- 調停委員が間に入り
- 法律に基づいた解決案を検討
します。
ただし、不動産評価や分割方法の主張を誤ると、不利な結果になる可能性もあります。
栗東湖南弁護士法律事務所の不動産相続サポート
当事務所では、
- 不動産を含む遺産分割
- 遺産分割協議・調停
- 不動産評価の整理
など、相続問題を幅広くサポートしています。
栗東市・湖南市・草津市・守山市・野洲市の地域事情を踏まえた解決提案を行っています。
不動産相続でお悩みの方へ
- 実家をどう分けるか決まらない
- 不動産評価で揉めている
- 相続人同士の話し合いが進まない
そのような場合は、早めに専門家へ相談することが解決への近道です。
初回相談無料
栗東湖南弁護士法律事務所
・お電話（フリーダイヤル）
・WEBフォーム
からご予約可能
まずはお気軽にご相談ください。
法律相談から事件終了までの流れ
ご相談から事件終了まで
相談日決定
上記①のお電話、メールで法律相談の日時を調整し確定いたします。
法律相談が可能な時間帯は、原則として以下の通りです。
平日：午前９時から午後７時まで（水曜は午後６時まで）
土曜：午前１０時から午後５時まで
債務整理・破産、交通事故、遺産相続の初回相談は無料です（それ以外は３０分５，５００円（税込）です）。
法律相談
栗東湖南弁護士法律事務所の相談室で法律相談を行います。法律相談は、必ず弁護士が対応します。
ご相談の際には、資料や時系列をまとめたメモ等をご持参頂けると、弁護士がスムーズに事案を把握し適切なアドバイスが可能ですので、できるかぎりご持参ください。
法律相談では今後の見通しやご相談者がとるべき対応、弁護士費用などについてご説明します。
法律相談のみで解決した場合はこれで終了となります。
ご依頼の場合
弁護士が説明した解決策・手続方法や弁護士費用についてお客様がご納得頂き、お客様が栗東湖南弁護士法律事務所にご依頼を希望される場合、委任契約を締結します。もちろん、一度相談したら依頼しなければいけないということはありません。一度お持ち帰り頂き、ゆっくり検討して頂くことも可能です。
委任契約後
ⅰ. 受任通知の発送、遺産分割協議の開始
契約後、まずはお客様の遺産分割の代理人となったことを知らせるため、他の相続人に対し受任通知を発送します。そして、お客様の希望を伝えながら、他の相続人と連絡をとり、遺産分割協議を開始します。遺産分割協議では、財産の分配方法のほか、財産の評価方法、特別受益、寄与分などを協議します。
また、お客様の状況に応じて、①遺言の調査、②相続人の調査、③相続財産の調査をお客様と協力しながら行っていきます。
ⅱ. 遺産分割協議書の作成
相続人全員で話し合いがまとまれば、遺産分割協議書を作成します。場合によっては、遺産分割協議書を公正証書で作成する場合もあります。
ⅲ. 調停の申立て（遺産分割調停）
協議がまとまらない場合には、家庭裁判所に遺産分割の調停申立を行います。調停での話し合いは、裁判所の調停室で、２名の調停員や裁判官を介しながら行います。裁判所には、栗東湖南弁護士法律事務所の弁護士がお客様と一緒に出頭します。
調停は１回で終わることはほとんどなく、約1か月半のペースで行われ、半年から１年程度かかってしまうことが多いです。
調停で相手方と合意ができれば、調停調書という合意書が作成されます。この調書は、裁判所の判決と同じ効力があるので、たとえば、相手が約束通り金銭を支払わなかった場合に、強制執行をすることができます。
ⅳ. 審判への移行
調停での話合いもまとまらない場合、不成立で調停は終了しますが、自動的に審判手続に移行されます。
審判手続では、これまで調停で提出された資料や審判で提出した資料、お互いの主張を基に、裁判所が審判を行います。審判は、判決と同様で、どのように遺産分割を行うかを裁判所が判断します。
審判に移行した場合は、栗東湖南弁護士法律事務所の弁護士が裁判所に出頭するので、お客様が裁判所に行く必要はありません。
この審判手続は、数か月で裁判所が判断してくれる場合もあれば、１年以上かかる場合もあり、事案によって様々です。
弁護士費用
弁護士に依頼する場合、主に以下のような費用がかかります。
| 着手金 | 弁護士に事件を依頼した段階で発生する費用。事件の結果に関係なく返還されません。また、お客様が途中で解約した場合でも返還はされません。 |
|---|---|
| 報酬金 | 事件が成功に終わった場合に、事件終了の段階で発生する費用。 |
| 日当 | 弁護士が事件処理のために外出した場合に発生する費用。 |
| 実費 | 交通費、郵便代、裁判所に納める手続費用など、事件処理のために発生する費用。 |
栗東湖南弁護士法律事務所の相続事件の弁護士費用の目安
栗東湖南弁護士法律事務所の相続事件の弁護士費用の目安は、以下の通りです（全て税込額）。
① 着手金：事件等の対象となる経済的利益の額
| 経済的利益の額 | 報酬割合 |
|---|---|
| 金３００万円以下の場合 | ８.８%（税込） |
| 金３００万円を超える場合 | 金９万９千円及び経済的利益の５.５%に相当する額（税込） |
② 報酬金：委任事務処理により確保した経済的利益の額
| 経済的利益の額 | 報酬割合 |
|---|---|
| 金３００万円以下の場合 | １７.６%（税込） |
| 金３００万円を超える場合 | 金１９万８千円及び経済的利益の１１%に相当する額（税込） |
※ 遺言作成費用、遺言執行費用等その他事件類型についてはお問い合わせください。
Contact
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栗東湖南弁護士法律事務所では、交通事故・債務整理・遺産相続でお困りの方は、無料法律相談がご利用いただけます。無料法律相談だけで依頼されなくても構いません。その他の分野でも30分5,500円（税込）でご相談いただけます。お困りの際はお気軽にご連絡ください。
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- 住所
- 栗東湖南弁護士法律事務所
〒520-3015
滋賀県栗東市安養寺6丁目1-46 ファミール柿田102
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- 連絡先
- 0120-771-057
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- 営業時間
- 平日 09:00 - 19:00（水曜 09:00 - 18:00）
土曜 10:00 - 17:00 / 定休日：日曜祝日
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- 交通
アクセス - 草津線手原駅から徒歩15分
琵琶湖線栗東駅から車で10分
栗東市役所横 / 駐車場あり
- 交通
Flow
無料法律相談の流れ
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01
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02
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03
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相談時に、事件をお受けする場合の費用や見通しについてもご説明いたします。その上でご希望の場合はご依頼ください。持ち帰ってご検討いただいても構いません。
